Нужно ли регистрировать бытовку
По законодательству (ст. 130 ГК РФ) объект недвижимости – это постройка (здание или сооружение), которое невозможно отделить от капитального фундамента и переместить в другое место без нанесения существенного ущерба ее целостности. Бытовка к этой категории построек не относится.
Поэтому регистрация установленных времянок не требуется вне зависимости от целевого назначения участка:
- садово-огородного;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- под будущую застройку;
- на уже обжитом дачном участке или усадьбе.
Другими словами, если постройку в любой момент времени можно целиком снять с фундамента, погрузить и увезти на новое место, она не подлежит регистрации. В этом отношении бытовка имеет статус движимого имущества. Кроме того, вопрос регистрации может возникнуть только в отношении его собственника. Если вы ее арендуете, то не сможете ее зарегистрировать даже в случае необходимости.
Регистрация бытовки для проживания
Бывают случаи, когда людям нужна прописка, но у них нет своего жилья. Такие ситуации обычно возникают в садовых товариществах, при получении дачных участков под застройку. В этих случаях многие выбирают путь перевода бытовок в статус жилых помещений. Для этого вам необходимо:
- обратиться в местное БТИ, работники которого должны убедиться в пригодности для длительного проживания, составить его план и присвоить кадастровый номер;
- собрать пакет документов на признание времянки жилым помещением и подать его на утверждение в территориальный (муниципальный) комитет архитектуры и градостроительства.
Необходимый список документов:
- копия паспорта заявителя;
- копия техпаспорта времянки;
- кадастровый план участка;
- проект перепланировки, если проводилась;
- документы на участок;
- квитанция об уплате госпошлины.
При получении положительного решения вы сможете прописаться в бытовке, которая с этого времени перейдет в категорию жилой недвижимости.
Возможные риски
Владение недвижимостью означает необходимость уплаты соответствующих налогов. В последнее время появились сообщения об интересе фискального ведомства к времянкам. В зону потенциального риска попали владельцы дачных бытовок, которые добавили к ним веранды, тамбуры и другие пристройки или установили вагончики на капитальные фундаменты. О результатах подобных юридических споров сейчас мало информации, но эти риски следует учитывать.
Регистрация бытовок на колесах
Одним из вариантов исполнения являются вагончики на шасси автоприцепа. Они удобны для пользователя, но владелец обязан зарегистрировать ее в Гостехнадзоре и проводить ежегодное ТО. При транспортировке работники ГИБДД вправе потребовать сертификат соответствия от производителя.